Проектируем стоимость
строительства ещё до стройки
Находим ограничения, которые могут сделать строительство дороже — или вообще невозможным
Хороший проект начинается не с чертежей здания, а с ответа на более важный вопрос: можно ли вообще реализовать задуманный объект на выбранной территории?
До начала основного проектирования мы изучаем участок и его ограничения:
- разрешённые виды использования;
- ПЗЗ и градостроительные регламенты;
- санитарно-защитные и охранные зоны;
- существующие инженерные сети;
- природоохранные ограничения;
- объекты культурного наследия;
- перспективные планы развития территории;
- возможности подключения к инженерной инфраструктуре.
Причём задача не просто составить длинный список ограничений, а разобраться: можно ли ограничение устранить → что для этого потребуется → сколько это может стоить → имеет ли дальнейшая реализация проекта экономический смысл.
В нашей практике заказчик рассматривал покупку старого завода под размещение производства по переработке металла. Предпроектный анализ показал, что рядом уже находятся школа и пищевое предприятие, а градостроительный регламент территории не позволял разместить производство требуемого класса опасности.
Заказчик отказался от покупки до того, как вложил деньги в объект, который невозможно было бы использовать по назначению